临街商铺 · 本拿比
上市前先完成两个铺位换租，以 5.4% 资本化率成交，优于 6.2% 的指导价。
5.4%成交资本化率
我们经手什么
无论哪条赛道，测算纪律完全一致。
临街商铺、独立铺位、分契办公——无论带租约还是空置。出价前先测算加权剩余租期、续租风险与重新招租成本，让你付的价格就是真实到手的收益。
整栋出租物业与带套间住宅。逐户核对租金册与市场行情，把房源简介里藏着的涨租空间——和藏着的维护欠账——都翻出来。
订金之前先核对社区规划、容积测算与市政接驳成本——只有规划故事成立，便宜才是真便宜。
资产或股权交易，先核实可持续利润与可转让租约——买的是现金流，不是故事。
商业地产
大温的商铺、写字楼与工业物业。
商业机会
大温各类成熟生意转让。
优势，用成交证明
上市前先完成两个铺位换租，以 5.4% 资本化率成交，优于 6.2% 的指导价。
租金册核查发现低于市场 22%；买家带着完整的提升方案完成交割。
股权交易连同租约转让 41 天完成，员工全部留任。
先粗算月供；完整测算模型，开口即有。
投资者常见问题
商业贷款看资产收入，不只看你的资质：通常首付 25–35%，银行指定估价，偿债覆盖率约需 1.2 倍。我们会按放款方的阅读习惯把材料打包好。
稳定运营的零售与公寓大致在 4–6% 区间，取决于租约与地段；土地和改造型项目看的是提升空间而非当期收益。我们对每单单独测算，不套平均数。
管——招租、换租与退出规划都在服务里。多数客户和我们不止合作一单。
带过来。一页纸的初评不收费；完整模型，一通电话的事。
初评免费，48 小时内数字上桌。
联系
项目书、地址，哪怕只是一个想法——发过来。